finpomosh.okis.ru

Это ипотечный кредит, который предоставляется на покупку недвижимости (с последующим ее залогом банку-кредитору) на вторичном рынке жилья. Вторичной недвижимостью называется недвижимость, оформленная в собственность физического или юридического лица, введенная в эксплуатацию, сданная государственной комиссией и имеющая свидетельство о собственности.

• Клиент решает жилищный вопрос и сразу может переехать в новое жилье, став его собственником.
• Клиенту предоставляется широкий выбор квартир на рынке вторичного жилья (в отличие от новостроек к вторичной недвижимости банки предъявляют меньше требований).
• Клиенту не нужно годами копить деньги, пытаясь успеть за ростом цен на жилье: банк финансирует полную или частичную покупку недвижимости.
• Ипотечный кредит выдается на срок до 30 лет, что позволяет клиенту спланировать свой семейный бюджет.
• Клиент теперь может платить меньше налогов. От налога на доходы освобождаются все выплачиваемые им проценты по кредиту и 13% от стоимости недвижимости, но не более чем от 2 млн руб. (налоговый имущественный вычет).
• Клиент может четко планировать свои расходы: оплата кредита осуществляется каждый месяц равными долями.
• Одна из основных характеристик ипотеки на вторичный рынок жилья — самые низкие процентные ставки среди других видов ипотечных продуктов.

Это зависит от банка, выдавшего клиенту кредит — нужно внимательно читать кредитный договор до его подписания. Банки могут запретить сдачу ипотечной квартиры в аренду, могут разрешить только с их согласия, а могут не предъявлять такого требования.

Большинство банков разрешает прописывать и выписывать жильцов в ипотечную квартиру, ведь это не влияет на право собственности квартиры. Однако некоторые банки не позволяют прописывать в ипотечную квартиру никого, кроме ближайших родственников.

Может, но только с согласия банка-кредитора. Это всегда прописывается в кредитном договоре. Банк может отказать, если посчитает причину, по которой клиент хочет продать квартиру, несущественной. Главная и веская причина — клиент больше не может обслуживать долг. Покупатель квартиры, которого найдет клиент, сначала, скорее всего, захочет снять обременение, а потом купить квартиру, банк — наоборот: сначала захочет получить деньги.
Соответственно, подобные сделки могут осуществляться двумя способами:
• Сначала банком дается согласие на смену собственника, а потом снимается обременение (в течение некоторого времени покупатель становится залогодателем).
• Сначала погашается кредит (снимается обременение), а потом регистрируется купля-продажа квартиры и осуществляется смена собственника.
Клиент должен учитывать, что квартиру, скорее всего, придется продать со скидкой: она менее привлекательна для покупателей, чем «свободное» жилье.

Кроме банковских процентов и комиссий это:
• страхование заемщика и предмета ипотеки (около 1%);
• оплата услуг риелторов, агентства недвижимости (от 1,5% до 6%);
• оценка недвижимости (от 3000 до 20 000 руб.);
• регистрация ипотечной сделки (госпошлина примерно в 2000 руб.: 1000 руб. — регистрация сделки и 1000 руб. — регистрация права собственности), при этом каждая корректировка данных в документах стоит 200 руб.
• ускоренная регистрация сделки в учреждении юстиции (от 4000 до 10000 руб.).

• Федеральный закон РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№122-ФЗ)
• Федеральный закон РФ об ипотеке (залоге недвижимости) (№102-ФЗ)
• Закон РФ о залоге (№2872-1)
• Федеральный закон РФ об ипотечных ценных бумагах (№152-ФЗ)
• Земельный Кодекс РФ (№136-ФЗ)
• Постановление пленума верховного суда РФ №6 и пленума высшего арбитражного суда РФ №8 о некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса РФ
• Гражданский кодекс (положения о залоге)